Baisse-loyer
Baisse de loyer en 2 minutes
Tu paies peut-être un loyer trop élevé pour ton appartement depuis des années. Baisse-loyer calcule ta prétention selon le droit fédéral et envoie la lettre par Courrier A. Si ton·a bailleur·esse reste silencieux·se ou refuse, l'app t'accompagne jusqu'à l'autorité de conciliation. Grâce à l'app, des locataires paient déjà moins de loyer.
Vérification du droit + alerte taux gratuitesLettre dès CHF 9.90Lettre standard inclusSans abonnement
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Historique du loyer
D'autres sujets suivront bientôt.
Tu saisis ton loyer actuel et la date de la dernière adaptation. L'app calcule la prétention, génère la demande de baisse avec ta signature et la confie à La Poste suisse. Si ton·a bailleur·esse ne répond pas ou refuse, l'app gère aussi la suite.
Tu saisis ton loyer et la date de la dernière adaptation. L'app calcule selon le droit fédéral (art. 270a CO + OBLF art. 13) avec renchérissement et hausses de coûts. Parité 1:1 avec le calculateur des tribunaux zurichois.
≈ 2 min · gratuitL'app génère ta demande de baisse avec ta signature au doigt, la transmet chiffrée à notre partenaire postal suisse, qui l'envoie comme lettre standard ou en recommandé. Tu reçois une notification de confirmation.
≈ 3 sec · dès CHF 9.90Si ton·a bailleur·esse ne répond pas, l'app te rappelle après 30 et 60 jours. Selon la réponse, elle te propose la lettre adaptée : une lettre de rappel en cas de silence, une demande de justification et de pièces en cas de refus, ou une demande de conciliation comme dernière étape.
automatiqueSeule une fraction des personnes en droit réclame effectivement. La charge dissuade : calculer la prétention, rédiger la lettre, planifier les rappels, relancer en cas de silence ou refus. Baisse-loyer prend ces étapes en main, de la première vérification jusqu'à l'autorité de conciliation. Et ça marche : les premières et premiers locataires paient déjà moins.
88 %
des locataires ne demandent pas de baisse
Seuls 12 % font activement valoir une baisse, alors qu'environ la moitié y aurait droit. Source : étude ZKB 2026.
CHF 876
économie annuelle moyenne
Pour un 2.5 pièces typique à CHF 1'920. La lettre coûte une seule fois CHF 9.90 à 29.90, l'économie revient chaque année.
2 min
de l'ouverture à la lettre prête
Tu saisis ton loyer et la date d'adaptation, l'app prend tout le reste en charge, jusqu'à la notification que la lettre est partie.
Ce qui distingue Baisse-loyer d'un modèle Word.
Baisse-loyer utilise les données fédérales officielles (taux de référence OFL, IPC OFS) et reproduit le calculateur de loyer des tribunaux zurichois au centime près. Y compris renchérissement, hausses de coûts et test d'admissibilité.
Tes données restent chiffrées sur ton appareil. Pas de compte, pas de base de données cloud. Seul le PDF final est transmis chiffré à notre partenaire postal suisse.
Notification dès que le taux de référence baisse. Pas d'inscription, pas d'abonnement. Tu peux utiliser l'appli uniquement comme système d'alerte précoce, c'est tout à fait OK.
Pour chaque appartement, l'app gère un dossier propre : prétention actuelle, toutes les lettres envoyées, statut selon la réaction de ton·a bailleur·esse (accepté, partiel, refusé). Rappels à 30 et 60 jours, suggestions concrètes pour l'étape suivante. Les dossiers clos passent à l'archive, un nouveau commence à tout moment.
Quatre types de lettres dans l'app : demande de baisse, lettre de rappel, demande de justification et de pièces, demande de conciliation. Chaque lettre de suivi est préparée dans le contexte du dossier, avec les copies des lettres précédentes en annexe. Pour la lettre de conciliation, tu téléverses le bail directement depuis l'app, par photo, fichier ou scanner de documents intégré.
Tu vis seul·e, en couple ou en coloc ? Chaque locataire signe sur l'appareil, la lettre est formulée automatiquement dans la bonne forme. Si une régie gère ton appartement, l'app trouve l'adresse via le registre suisse du commerce. Pour un·e bailleur·esse privé·e, tu saisis simplement le nom.
Dossier en cours
Demande de baisse envoyée
Lettre standard · 5.5.2026 · Jour 12
Comment a-t-iel répondu ?
Demande de baisse
Suggéré
Lettre de rappel dans 18 jours
Nous te relançons automatiquement.
Une fois la lettre partie, l'app affiche le statut de ton dossier. Marque la réponse de ton·a bailleur·esse d'un tap, et l'app propose l'étape suivante : lettre de rappel en cas de silence, demande de justification et de pièces en cas de refus, demande de conciliation comme dernier recours.
Si rien ne se passe, l'app te relance au jour 30 et 60. Pas besoin de calendrier ni de modèles à chercher. Les dossiers clos passent à l'archive, un nouveau commence quand tu veux.
La vérification du droit est gratuite. Tu paies uniquement quand tu envoies la lettre, et même là, qu'une seule fois par lettre.
Gratuit
CHF 0
utilisation illimitée
Envoi de la lettre
CHF 9.90 à 29.90
une fois par lettre · envoi par Courrier A inclus
Le prix de la lettre suit ton économie mensuelle, environ un tiers.
Petite baisse, petit prix. Grosse baisse, un peu plus, mais jamais au-dessus de CHF 29.90.
CHF 9.90 / 14.90 / 19.90 / 24.90 / 27.90 / 29.90, selon ton économie.
Si ta dernière adaptation de loyer reposait sur un taux de référence plus élevé qu'aujourd'hui, alors oui, très probablement. Baisse-loyer le calcule automatiquement selon l'art. 270a CO et l'OBLF art. 13. Tu n'as qu'à saisir ton loyer actuel et la date de la dernière adaptation.
La vérification est gratuite. Si ta prétention est nulle, tu n'as rien à payer, le calcul reste gratuit.
L'app est gratuite. La vérification du droit et l'alerte taux le restent. Tu paies uniquement l'envoi de la lettre : CHF 9.90 à 29.90 selon ton économie mensuelle. Inclus : génération de la lettre, impression et envoi par Courrier A par notre partenaire postal suisse.
Optionnel : recommandé avec suivi (+ CHF 7.90). Lettres de suivi à CHF 6.90 chacune, la lettre de rappel et la demande de justification et de pièces partent automatiquement via Pingen. La demande de conciliation part aussi depuis l'app, en recommandé (+ CHF 7.90) avec ta photo du bail et toutes les lettres précédentes en annexe. Préfères-tu passer toi-même à La Poste ? Tu peux aussi la télécharger en fichier Word.
Non. Baisse-loyer est une application indépendante, sans lien avec la Confédération, un canton, une autorité ou un tribunal. Toutes les données et bases légales utilisées proviennent de sources officielles suisses. Voir le bloc Sources plus bas.
Baisse-loyer ne remplace pas un conseil juridique. Pour des questions juridiques, contacte une association cantonale de défense des locataires ou un·e avocat·e.
Non, tu es protégé·e par la loi. Une résiliation en réaction à ta demande de baisse est annulable selon l'art. 271a al. 1 let. a Code des obligations (CO) (congé de représailles). La charge de la preuve incombe au bailleur : il·elle doit pouvoir démontrer que le congé n'est PAS motivé par ta demande. Dans la pratique, les bailleurs·esses y parviennent rarement. L'autorité de conciliation déclare alors le congé nul.
Protection supplémentaire : Pendant trois ans à compter de la fin d'une procédure de conciliation ou judiciaire, ton·ta bailleur·eresse ne peut pas te résilier de manière ordinaire (art. 271a al. 1 let. e CO). Une résiliation en temps inopportun (pendant une procédure en cours ou peu après) est également nulle (art. 271a al. 1 let. d CO).
La demande de baisse est une procédure légale ordinaire et fait partie du quotidien des baux suisses. Si tu reçois quand même une résiliation : tu disposes de 30 jours dès réception pour la contester auprès de l'autorité de conciliation (art. 273 CO). Adresse-toi immédiatement à l'ASLOCA (asloca.ch). La FAQ de l'app contient un guide étape par étape détaillé.
Tes données de loyer et de bail restent chiffrées sur ton appareil. Nous ne gérons aucune base de données cloud et tu n'as pas besoin de compte. Seul le PDF final de ta lettre est transmis chiffré à notre partenaire postal suisse pour impression et distribution.
Détails dans la politique de confidentialité.
Au centime près face au calculateur des tribunaux zurichois. Nous utilisons les sources officielles (taux de référence OFL, IPC OFS) et reproduisons la formule de l'OBLF art. 13, y compris renchérissement, hausses de coûts et test d'admissibilité.
Quand les données fédérales sont mises à jour en amont, l'app les reprend automatiquement et recalcule au prochain ouverture.
Baisse-loyer te rappelle automatiquement après 30 et 60 jours. À chaque rappel tu peux déclencher la lettre de suivi adaptée d'un seul tap, selon le statut : lettre de rappel, demande de justification et de pièces ou demande de conciliation. Chaque lettre de suivi coûte CHF 6.90. La lettre de rappel et la demande de justification partent via Pingen avec envoi inclus. La demande de conciliation part aussi directement depuis l'app, en recommandé (+ CHF 7.90), avec ta photo du bail et les lettres précédentes en annexe, ou tu peux la télécharger en fichier Word et la déposer toi-même.
Si tu vas à la conciliation, l'app t'aide à trouver l'autorité cantonale de conciliation compétente (source : OFL).
iPhone (iOS 15+) et Android (9+). Fonctionne sur smartphone comme sur tablette, l'écran plus grand de la tablette laisse simplement plus de place pour la saisie.
Baisse-loyer renvoie directement aux données fédérales et aux bases légales sous-jacentes. Tu peux vérifier toi-même chaque valeur dans l'app.
Baisse-loyer est une application indépendante. Sans lien avec la Confédération, les cantons, une autorité ou un tribunal, non opérée par eux et ne représente aucune entité gouvernementale.
L'app n'est pas un conseil juridique et ne remplace pas un·e avocat·e. Pour des questions juridiques, contacte une association cantonale de locataires ou un·e avocat·e.
La vérification est gratuite. La lettre part dès CHF 9.90, impression et envoi par Courrier A inclus. Si ton·a bailleur·esse reste silencieux·se ou refuse, Baisse-loyer t'accompagne jusqu'à l'autorité de conciliation.
Vérification + alerte taux gratuitesLettre dès CHF 9.90Sans abonnement